서울 광명 초품아 아파트 찾기(서남권)

코로나라는 특수한 시기에 금리가 낮아지고 시중에 돈이 풀리자 그 돈은 주식과 부동산시장으로 유입되고
시장은 과열되었고 언론 또한 연일 벼락거지라는 자극적인 용어를 쓰면서 시장을 흔들었고
결국 현재 1~2년 사이에 엄청난 집값 상승이 있었다.

www.newspim.com/news/view/20210325000820

 

주식시장, 암호화폐, 부동산 등 투자자산의 상승에 가장 중요한 것은
어느 유튜버의 말을 빌려 쓴다면 오를 거 같다는 믿음 그게 나만의 생각이면 모르겠지만 100명, 1000명의 생각이라면
주식은 오르고 부동산도 상승하게 된다라고 얘기했고 나도 그게 맞다고 생각한다.

뭐.. 그건 그렇고 몇년 전부터 아이가 크면서 현재 집에서 이사갈 집을 알아보던 차였는데 너무 올라서 이사갈 엄두가 나지 않는다.
그래도 부동산불패가 코로나의 끝자락인 내년 초부터는 조금은 하락하지 않을까? 라는 기대를 갖고
미리 아이를 위한 초품아 아파트를 찾아보고 이사갈 시기를 저울질 할 생각이다.

 

초품아의 기준은 일단 거리가 가깝던 멀던 아이가 큰길을 건너지 않고 걸어서 5분이내에 다닐 수 있는 학교이어야 한다.
또한 부동산이라 큰 자산이 들어가기 때문에 내 집값이 떨어지지 않을 역세권(걸어서 20분이내)을 알아보고 있다.
서울에 살면 좋겠지만 너무 비싸면 광명까지는 괜찮을 거 같다.
추후에는 아이가 중,고등학교를 다니게되면 목동(?)은 못가고 근접 학군으로 강서 등촌이나 염창동쪽 아니면 
영등포 보라매역쪽 이사가려는 로드맵을 세웠다.

 

일단 이사갈 집의 조건은 현재기준(2021.3.27)시세다.
집값 : 6 ~ 10 억
연식 : 15년 이내
평형 : 25~34평

역세권 : 걸어서 20분이내
지역 : 서울,광명 서남권

 

1) 금천롯데캐슬골드파크 3차
*시세

*역까지 도보시간

1호선(금천구청역)이라 조금 시끄러울 거 같긴한데 초등학교가 바로 붙어있다.
그리고 여기는 직접 답사를 했던 곳으로 상당히 살기 쾌적하다는 느낌을 받았다. 근데 요즘 많이 올랐네ㅠ
아파트도 신축(2018년)으로 신축인 경우 85A(25평)도 확장하면 괜찮다고 생각해서 정리한다.
지하철역도 걸어서 13분 내외라서 출퇴근도 별무리 없을 거 같다.


2) 우장산 SK뷰
*시세

*역까지 도보시간

우장산 근처 대장아파트는 우장산아이파크e편한세상 이다.
내발산 초등학교가 바로 붙어있고 우장산역 붙어있는 아파트이다.
네이버 부동산으로 시세 검색을 해보면 알겠지만 이렇게 바로 붙어있는 아파트는 진짜 비싸다ㅠ
하지만 조금 연식이 되어서 제외하고 보니 바로옆에 신축 강서 힐스테이트..하; 여긴 예전에 이정도까진 아니었는데 

1년 사이에 엄청 올랐다.
그리고 여기는 초등학교를 가려면 아이가 큰길을 건너야 해서 제외함(뭐 비싸서 못가는 거지만ㅎ)
음 아이파크 옆에 단지규모는 작지만 유장산 SK뷰가 있고 조금 건너에 초등학교가 있다.
연식도 2006년식이면 신축은 아니지만 괜찮다싶어 정리해둔다.
지하철역도 걸어서 11분이라 좋다.


3) 상도롯데캐슬비엔

*시세

*역까지 도보시간

여기는 자세히 알아보지 않았다.
그냥 가격과 초등학교까지 거리만 확인했고 
단지규모가 작아서 그렇겠지만 상도역근처에 이정도 가격이 있다는 것만 정리해두려한다.


4) 관악파크푸르지오
*시세

*역까지 도보시간

여기는 초등학교까지 거리가 가까워서 정했다.
근데 먹자골목이 있어서 저녁에 좀 시끄러울 거 같긴하다.
그래도 2호선이라 회사다니기 편해서 정리해둔다.
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이제 서울은 없다ㅋ 다 10억이상이다..10억도 LTV기준 대출 FULL로 땡겨야 가능한 시나리오인데 허탈하다..
이제는 광명이다.

5) e편한세상센트레빌
*시세

*역까지 도보시간

7호선라인 철산역근처이다. 다리하나 건너면 가산이라 서울이라고 봐도 될 거같다.
바로옆에 초등학교가 있고, 지하철역까지 걸어서 쫌 걸리네 19분이다; 
바로 아래 아파트가 참좋은데.. 지하철역에서 가까울수록 1억씩(?) 올라가는 느낌이다 ㅠ
현실은 e편한세상이니 일단 정리해둔다.

6) 광명아크포레자이위브
*시세

*역까지 도보시간

2020년 초신축이다...ㅎㅎ
광명사거리역까지 거리가 있어서 그런지 신축이지만 그렇게 비싸진 않다.
신축에 살아보고 싶은 욕심에 정리해둔다.
지하철역까지 거리는 18분이라 좀 걸어야한다. 뭐 신축인데 걸을만 하지 않을까?^^

7) 광명해모르이연
*시세

*역까지 도보시간

지도에 안나와서 그렇지 자세히 보면 중학교 바로 옆이 초등학교다.
바로 붙어있어서 아이가 안전하게 학교를 다닐 수 있을 거 같다.
여기도 역에서 거리가 있다보니 그렇게 비싸진 않다.
아이한테는 참 좋은 아파트인데 21분씩 걸어다닐 수 있을까;

 

8) 광명역푸르지오
*시세

*역까지 도보시간

광명역 KTX까지 쭉~ 내려간다. 
광명이지만 서울에서는 사실 좀 멀리 있다.
초등학교는 바로 붙어있어서 아이가 학교다니기엔 좋을 거 같다.
이사갈 집을 보시는 분들은 여기를 본다면 깜짝놀랄 수도 있을 거 같다.
뭐야 여기 왜 이렇게 비싸?..ㅎㅎ
여기를 정리해 두는 이유는 향후 직장을 판교쪽으로 이직을 할 수도 있고
부동산투자 목적으로도 좋은 곳이기 때문이다.
향후 2개의 지하철 노선이 들어서는데 신안선과 월판선이다.
신안선은 여의도, 월판선은 판교역 연결되기 때문이다. (판교역 이거 하나로 여기는 끝난거 아닌가?ㅎ)
요즘 부동산 시세보면 GTXA노선 타고 자칫 떡상(?)을 하고 있는데 그 중요한 이유중 하나가 판교역이다.
여기는 현재시세보다 월판선 들어서면 몇 억은 더 오를 거 같다.
부동산투자 목적이면 여기를 선택할 거 같은데.. 서울에서 너무 멀어지는 게 아닐까?;
일단 정리해둔다.

 

부동산은 큰 자산이 들어가는 것으로 자칫 잘못하면 회복할 수 없는 손실을 입을 수도 있다.

앞에 언급한 그 유튜버는 그런얘기를 했다.

"대출은 거인의 등위에 올라타는 것이다. 그래서 남보다 더 빨리 앞으로 나갈 수 있지만 떨어지면 죽는다."

 

무서운 말이지만 생각해보면 정말 그 말이 맞다.

부동산 5천 떨어지는건 순식간이라.... 무리한 대출은 자신의 인생을 나락으로 빠뜨릴 수도 있다.

언제쯤 갈아탈 수 있을지는 모르지만 내가 살집 꼼꼼히 따져보고 기회가 왔을 때 잡아야겠다.

끝.